Покупка жилья с использованием материнского капитала

Дорогие читатели!

Эта тема важна для многих молодых семей!

ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. КАК ЛУЧШЕ И  ВЫГОДНЕЕ  ЕГО ИСПОЛЬЗОВАТЬ .

Итак!

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

Ограничения на использование маткапитала

 

Невозможно обналичить сертификат;

Недвижимость располагается только в России;

Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;

Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов

 

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Условия использования

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем  2- 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем. То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения. То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре.

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму.

Порядок использования материнского капитала при покупке   квартиры

Итак, семья, имеющая сертификат, решила приобрести квартиру с использованием суммы материнского капитала, объект недвижимости выбран, и продавец готов к совершению такой сделки. Какие должны последовать дальнейшие действия?

  1. По общему правилу сделок с недвижимостью готовится пакет необходимых документов,
  2. Подписывается договор – купли-продажи, производятся расчеты
  3. Документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.
  4. После оформления сделки надлежащим образом необходимо будет обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ.

То есть необходимый пакет документов предоставляется в данный орган, и только после получения одобрения с его стороны, можно будет ожидать перечисления денежных средств.

Необходимые документы

Итак, какие же документы предоставляются в Пенсионный Фонд? Естественно нужно будет подтвердить совершение сделки, то есть предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие личности сторон по договору;
  • документ, подтверждающий, что отсутствует обременение на приобретаемый объект недвижимости;
  • справку, свидетельствующую о том, что продавцом получена сумма не в полном объеме;
  • банковские реквизиты стороны продавца (именно в безналичной форме будет производиться перечисление).

 

Нюансы

Подводя итог ранее представленной информации, определим нюансы такого рода сделок.

  1. В случае погашения ранее существующего кредита использовать денежные средства по сертификату можно только на погашение основной суммы долга.
  2. Часть денежных средств по сделке перечисляется со счета Пенсионного Фонда РФ.
  3. Денежные средства перечисляются на счет покупателя.
  4. Дети должны стать собственниками приобретаемого жилого помещения в результате совершаемой сделки.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Законодателем предусмотрено, что с использованием сертификата на материнский капитал можно улучшить свои жилищные условия. Зачастую возникают ситуации, когда квартира занимаема семьей, принадлежит на праве собственности в долях (к примеру, с родителями одного из супругов).

В данном случае не запрещено выкупить одну из долей в квартире у ее собственников. Данный выкуп будет считаться улучшением жилищных условий, поскольку в результате данной сделки увеличится доля, находящаяся в собственности либо жилое помещение полностью перейдет в собственность данной семьи.

Стоит также отметить, что приобретаемая доля должна быть выделена в натуре, то есть не допускается покупка доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.

Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.

 

Таким образом, появление в законодательстве такого понятие, как «материнский капитал» дало возможность многим семьям решить свои жилищные проблемы, которые решить порой практически невозможно.

Не стоит забывать, что могут возникнуть сложности при подборе объекта, поскольку, как ранее уже было указано, не все продавцы идут на заключение сделки на подобных условиях. Однако, с каждым годом данная процедура становится все более распространенной, поэтому подобрать необходимый объект можно.

Удачный решений!

     Остались вопросы, требуется консультация!

Обращайтесь! Обсудим наш проект!uR3GjKSZcBY22

26 comments for “Покупка жилья с использованием материнского капитала

  1. Декабрь 19, 2016 at 12:17 дп

    Простой и надежный обменник валют ссылка

  2. Март 3, 2017 at 11:11 пп

    Помощь в реализации материнского капитала до достижения ребенком 3 лет в Свердловской области круглосуточно без выходных дней. Тел.8-953-820-37-54

  3. ThozasSwact
    Апрель 7, 2017 at 4:03 пп

    compare cialis levitra and cialis comment.htm
    http://pharmashop-online.com — buy cialis online
    cialis 20mg usergroups
    generic cialis
    — coversyl with cialis
    cialis 10mg or 20mg memberlist

  4. Trenzelden
    Апрель 18, 2017 at 9:57 дп

    generic name for viagra
    http://viagra-withoutadoctor.com — viagra without a doctor
    viagra buy uk
    viagra without a doctor prescription usa
    — viagra pfizer
    viagra pills canada you have posted in this thread

  5. ClyzeWhers
    Апрель 30, 2017 at 10:42 дп

    cialis 20mg canada register
    http://cialiswithoutdoctor.org — cialis without a doctor’s prescription
    viagra 20 mg 8 table total posts
    cialis without a doctor’s prescription
    — cheap viagra tadfil viagra
    levitra vs viagra side effects guest.cgi

  6. MazioBet
    Май 25, 2017 at 4:50 дп

    cialis pills last post
    http://viagra-withoutdoctors.com — viagra without a doctor prescription
    buy cheap viagra,levitra,cialis
    viagra without a doctor prescription
    — cialis release news
    buy cialis online msn messenger

  7. CraisSoili
    Июнь 28, 2017 at 9:07 пп

    cialis aim address
    http://cialis.withoutdoctorprescription.net — cialis without prescription
    cialis 20mg review total members
    cialis without a doctor prescription
    — heart desease cialis
    cialis 5mg canada login

  8. ZilliamTag
    Июль 22, 2017 at 2:30 пп

    one a day cialis
    http://cialis.withoutdoctorprescriptions.com — cialis without a doctor’s prescription
    buy cialis online gtgtgt overnight delivery ltltlt lowest prices
    cialis without a doctor’s prescription
    — can you take cialis tablet if you have a bad hart
    using cialis and cialis together

  9. Zraigpieri
    Август 15, 2017 at 9:16 пп

    cialis canadian pharmacy online settings
    http://cialiswalmart.net — cialis over the counter at walmart
    cialis 5mg cost board index
    cialis over the counter at walmart
    — generic cialis tadalafil price comparison
    cialis cost per pill moderators

  10. Anthozyemady
    Август 19, 2017 at 8:20 дп

    cialis 20 mg coupon views
    http://cialis-walmart.net — cialis over the counter at walmart
    cialis 10mg cost sort by
    cialis over the counter at walmart
    — buy lily cialis
    cialis 10mg you cannot post new topics in this forum

  11. RamonzVam
    Октябрь 13, 2017 at 12:55 дп

    cheapest cialis online
    http://cialiswalmartusa.com — cialis over counter at walmart
    cialis 10mg cost topics
    cialis over the counter at walmart
    — cialis in new zealand
    cialis vs viagra forum minibbs.cgi

  12. FranzRib
    Октябрь 13, 2017 at 2:48 дп

    buy generic cialis cialis online
    http://cialisatwalmart.com — cialis over counter
    buy cialis
    cialis over counter at walmart
    — impotance
    cialis patient assistance program

  13. Zillysjes
    Октябрь 13, 2017 at 1:58 пп

    viagra advice
    http://viagrawithoutdoctorprescr.com — viagra without a doctor prescription
    viagra faqs
    viagra without a doctor prescription
    — viagra 20mg side effects registered users
    viagra generic 5mg if this is your first visit be sure to check out the faq by clicking the link a

  14. Stezenfag
    Октябрь 13, 2017 at 3:40 пп

    cialis cheapest
    http://cialisatwalmart.net — cialis over the counter at walmart
    cialis cheapest
    cialis over counter at walmart
    — where can i buy cialis hong kong
    cialis 20mg side effects joined

  15. Jazesnuh
    Октябрь 13, 2017 at 7:24 пп

    buy cialis online canada
    http://viagrawithoutdoctorprescr.net — viagra without a doctor prescription
    online pharmacy, viagra, cialis
    viagra without a doctor prescription usa
    — cialis generic canada static pages
    generic cialis online no prescription

  16. BriamRop
    Октябрь 18, 2017 at 1:09 дп

    trial viagra viagra levitra sample
    http://viagrawithoutdoctorprescr.org — viagra without doctor prescription
    viagra tablet
    viagra without a doctor prescription
    — viagra announcements
    viagra wikipedia

  17. Jeszedut
    Октябрь 18, 2017 at 1:50 дп

    cialis canadian pharmacy no prescription register an account
    http://vigrawithoutadoctorsprescription.net — viagra no prescription
    cialis 20mg pills most users ever online was
    viagra without a doctor prescription
    — generic cialis suppliers in uk
    ducation sp cialis e gen ve

  18. Edwazdzoory
    Октябрь 18, 2017 at 1:59 дп

    potenzmittel
    http://cialiswalmartusa.net — cialis over the counter
    buy cialis online msn messenger
    cialis over the counter at walmart
    — cheapest cialis internet pharmacy
    cialis dosing

  19. ClauzioHap
    Октябрь 18, 2017 at 3:00 дп

    tadalafil, viagra
    http://vigraforsale.com — generic viagra for sale
    viagra for sale
    viagra without a doctor
    — effective viagra soft
    viagra for daily use cost centro de informaciA?n

  20. DazielNem
    Октябрь 19, 2017 at 4:54 дп

    lilly cialis medications
    http://cialiswithoutdoctorprescr.com — cialis without doctor prescription
    n0n prescription cialis
    cialis without a doctor prescription
    — 5mg cialis online uk
    cialis information side effects usergroups

  21. BriamRop
    Октябрь 21, 2017 at 7:24 пп

    generic viagra maestro
    http://viagrawithoutdoctorus.com — viagra without a doctor prescription
    can you buy viagra in mexico?
    viagra without a doctor
    — viagra generic reviews system information
    viagra dosage side effects tag search

  22. Mariowaync
    Октябрь 21, 2017 at 8:02 пп

    cialis free
    http://cialiswithoutdoctorprescr.net — cialis without a doctors prescription
    your name subject comment inurl:comment/reply/2 cialis
    cialis without a doctor’s prescription
    — cialis 5mg cost forum software
    cialis 20mg coupons password

  23. Breztgot
    Октябрь 30, 2017 at 10:42 пп

    cialis and alcohol side effects total posts
    http://tadalafilatwalmart.net — cialis over the counter at walmart
    cialis and alcohol side effects total members
    cialis over counter
    — cialis 5mg
    cialis from canada pharmacy log out

  24. ScoztEnges
    Ноябрь 1, 2017 at 1:20 пп

    generic cialis online no prescription
    http://cialiswalmart.biz — cialis over the counter at walmart
    ducation sp cialis e gen ve
    cialis over the counter at walmart
    — compare levitra cialis and cialis apeboard_plus.cgi?command=
    cialis pills canada subscriptions

  25. Lozisbeike
    Ноябрь 4, 2017 at 5:07 дп

    cialis spam hotmail
    http://pharmshop-online.org — buy generic cialis online
    cialis coupons for walgreens subscriptions
    generic cialis
    — mixing yohimbe and cialis
    cialis 5mg daily views

  26. Charzeskar
    Ноябрь 4, 2017 at 5:43 дп

    cheap cialis generic online
    http://pharmshop-online.net — viagra for sale
    cialis 10 mg effectiveness you cannot post new topics in this forum
    viagra for sale canadian
    — cialis vipps
    cialis information patients invitations

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *